* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 实践接近,举行价钱说明者脱离关系率为: 普通价钱说明者或更衣率 项目成本说明者或更衣率 结构材料价钱说明者或更衣率 房屋工役制费说明者或更衣率 事实价钱说明者或更衣率 在全国范围内事实价钱说明者或更衣率 某地区事实价钱说明者或更衣率 在全国范围内某类事实价钱说明者或更衣率 某地区某类事实价钱说明者或更衣率 原则 定价扣押 搜集市探察 选择可比较的探察 使成为价钱可比较的根底 事务符合公认准则的 市日期符合公认准则的 事实事件符合公认准则的 获得物正确价钱 运用引用 市场比较法 二、市场比较法的定价扣押 事实事件符合公认准则的,这是装束事实价钱下可比较的的建议。。包孕区域代理人的符合公认准则的、装置代理人中止、合法权利代理人符合公认准则的。 区域遗传因子中止:包孕批量职位、繁荣扣押、工作平台使更健壮、交通使更健壮、补足语设备等。。 装置代理人中止:包孕新旧扣押、房屋结构、街道使更健壮、朝向、议员席、层高、宽深比率、透风采光、房间典型功用、房屋修饰等。。 合法权利代理人符合公认准则的:包孕积年中止、产权符合公认准则的等。。 原则 定价扣押 搜集市探察 选择可比较的探察 使成为价钱可比较的根底 事务符合公认准则的 市日期符合公认准则的 事实事件符合公认准则的 获得物正确价钱 运用引用 市场比较法 二、市场比较法的定价扣押 (六)事实事件符合公认准则的 计算表现:手续费法 事实价钱比较探察事实事件装束系数事实价钱下的接近情人 事实价钱比较探察 事实价钱下的接近情人 事实价钱比较探察 事实价钱下的接近情人 原则 定价扣押 搜集市探察 选择可比较的探察 使成为价钱可比较的根底 事务符合公认准则的 市日期符合公认准则的 事实事件符合公认准则的 获得物正确价钱 运用引用 市场比较法 二、市场比较法的定价扣押 (7)计算规范价钱 复杂算术公正地法 额外的算术公正地法 中位数法 方式法 另一边办法 原则 定价扣押 搜集市探察 选择可比较的探察 使成为价钱可比较的根底 事务符合公认准则的 市日期符合公认准则的 事实事件符合公认准则的 获得物正确价钱 运用引用 市场比较法 二、市场比较法的定价扣押 可比较的例 可比较的探察B 可比较的探察C 成交价钱 5000(元/ M2) 600美钞 M2) 5500(元/ M2) 成交日期 2006年1月1日 2006年3月1日 2006年7月1日 市境况 +2% +5% -3% 事实事件 -8% -4% +6% 【例3-10】为评价某办公楼2006年10月1日的合格的市场价钱,在办公大楼近亲举行了任一考察。、B、C三例类比办公楼探察,互相牵连通知如次表所示。: 在表中事务的境况下,正(负)值标示市PRIC的扣押。;事实事件中,正(负)值表现可比较的探察的事实事件优(劣)相对于接近情人的事实事件创造的价钱差别仔细研究。另一个认为是人民币与美国多拉的市场汇率。:,2006年10月1日1:;该类办公楼以人民币为引用的市场价钱2006年1月1日至2006年2月1日根本认为无变化的,2月1日至2006年5月1日公正地衰退期1%,自那随后,月公正地升压速度高于上个月。。使用是你这么说的嘛!信息预算办公楼的合格的市场价钱。 【例3-11】 为评价某商品住宅2006年10月24日的合格的市场价钱,在交换下议院近亲举行了任一考察。、B、C类商品住宅市三例,互相牵连通知如次表所示。: 可比较的例 可比较的探察B 可比较的探察C 市价钱(元) M2) 3700 4200 3900 成交日期 2006年5月24日 2006年8月24日 2006年9月24日 可比较的例 可比较的探察B 可比较的探察C 市境况 -2% 0 +1% 一个月的时间 4 5 6 7 8 9 10 价钱说明者 100 92.4 9 98.6 100.3 109.0 106.8 【例3-11】 为评价某商品住宅2006年10月24日的合格的市场价钱,在交换下议院近亲举行了任一考察。、B、C类商品住宅市三例,互相牵连通知可在表3-7至3-10中找到。: 事实事件 使负重 接近情人 可比较的例 可比较的探察B 可比较的探察C 代理人1 100 90 100 80 代理人2 0.3 100 100 110 120 代理人3 0.2 100 125 100 100 【例3-11】 为评价某商品住宅2006年10月24日的合格的市场价钱,在交换下议院近亲举行了任一考察。、B、C类商品住宅市三例,互相牵连通知可在表3-7至3-10中找到。: 【例3-11】 为评价某商品住宅2006年10月24日的合格的市场价钱,在交换下议院近亲举行了任一考察。、B、C三类比商品住宅

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